Интернет ресурсы по аренде квартир в Москве
Арендовать квартиру в Москве можно разными способами: воспользоваться услугами риелторского агентства; попросить помощи знакомых, иногда это очень хороший и недорогой вариант; можно сорвать объявление со столба, очень рисковый способ поиска квартиры, но иногда, как ни странно, и он срабатывает… Способов поиска много. С недавних пор можно это делать, не выходя из дому, воспользовавшись услугами онлайн-агентств. Таких агентств не так много, как можно было бы предположить.Самый надежный и самый дорогой вариант — Дело в том, что здесь предложения ТОЛЬКО риелторов, стало быть, придется заплатить комиссионные агенту и залог в размере месячной стоимости жилья арендатору. Но надежно! С подписанием договора.
Есть такой популярный сайт — Идея этого ресурса хороша. Дать возможность собственникам жилья разместить объявление. И тем, кто хочет снять квартиру. То есть свести две заинтересованные стороны напрямую. И какое-то время все шло, как было задумано. Увы! Сейчас там сидят замаскированные под собственников риелторы. К тому же, услуги сайта платные для желающих дать объявление. Создатели сайта честно предупреждают, что ответственности за размещенную информацию они не несут.
На агенты также прикидываются “частными лицами”. Создатели сайта уверены, что смогут стать “глобальной информационной площадкой, предоставляющей удобные и эффективные инструменты поиска”. Только вот недобросовестность риэлторов они не учитывают. В отличие от “простых” досок объявлений, на предложения строго разделены по риэлторским компаниям — “Миэль“, МИАН, “Инком“. Есть и раздел для объявлений от частных лиц, только слишком часто в нем мелькают одни и те же телефоны. Размещение объявлений на сайте, как для риелторов, так и для частных лиц, бесплатное.
На сайте есть объявления и от риелторов, и от собственников. Но только, чтобы увидеть контактную информацию понравившейся квартиры, нужно заплатить, отправив SMS на короткий номер, стоимость SMS — 60 рублей. Никто не гарантирует, что этот собственник существует на самом деле или что квартиры уже не сдана.
Но если у Вас большое желание снять квартиру или комнату напрямую, минуя риелторов, маклеров и прочих посредников, то стоит обратить внимание на ресурс
Размещение объявлений здесь бесплатное, автору объявления предлагается два варианта размещения контактных данных, свободный и скрытый. Если вы выбираете скрытый, то доступ будет открыт лишь тем, кто заплатит 50 рублей. Создатели сайта пытаются фильтровать информацию, отслеживать номера телефонов недобросовестных риелторов и хозяев квартир, мошенников.
Высокая стоимость услуг посредников и желание общаться напрямую побуждает людей искать иные варианты. Например, были созданы сообщества в ЖЖ (в Живом Журнале): msk_kvartira и kvartira_msk. Здесь можно разместить информацию в разделах: сдам, сниму, ищу соседа, стану соседом.
В основном, если написано, что квартиру сдает собственник, то скорее всего, так оно и есть. Но существует один минус — стоимость жилья часто очевидно завышена. Почему такое происходит, трудно сказать, но это факт.
В общем, для тех, кто имеет доступ в Интернет, поиск жилья значительно упрощается. Но всех, кто занимается этим самостоятельно, хотим еще раз предупредить — мошенники не дремлют! Нередко встречаются объявления с очень заманчивыми условиями — и цена квартиры значительно ниже рыночной (хозяева надолго уезжают за границу, и для них не деньги важны, а чтоб кто-то цветочки поливал да котика кормил), и стоимость услуг агента мизерная (не 100% от месячной стоимости аренды, какие-то 3000-4000 руб.). В таких случаях можно уверенно утверждать — это “развод”. Более подробно об этом мы уже писали в статье Мошенники в законе или сколько стоит опыт съема квартиры. Всем, кто еще не обжигался, очень рекомендуем ее прочитать.
А если Вы можете поделиться своим опытом съема квартиры или комнаты в Москве, дать какие-то полезные советы, указать интересные Интернет-ресурсы — пишите, Ваши советы и рекомендации могут помочь людям избежать ошибок и лишних проблем.
Есть такой популярный сайт — Идея этого ресурса хороша. Дать возможность собственникам жилья разместить объявление. И тем, кто хочет снять квартиру. То есть свести две заинтересованные стороны напрямую. И какое-то время все шло, как было задумано. Увы! Сейчас там сидят замаскированные под собственников риелторы. К тому же, услуги сайта платные для желающих дать объявление. Создатели сайта честно предупреждают, что ответственности за размещенную информацию они не несут.
На агенты также прикидываются “частными лицами”. Создатели сайта уверены, что смогут стать “глобальной информационной площадкой, предоставляющей удобные и эффективные инструменты поиска”. Только вот недобросовестность риэлторов они не учитывают. В отличие от “простых” досок объявлений, на предложения строго разделены по риэлторским компаниям — “Миэль“, МИАН, “Инком“. Есть и раздел для объявлений от частных лиц, только слишком часто в нем мелькают одни и те же телефоны. Размещение объявлений на сайте, как для риелторов, так и для частных лиц, бесплатное.
На сайте есть объявления и от риелторов, и от собственников. Но только, чтобы увидеть контактную информацию понравившейся квартиры, нужно заплатить, отправив SMS на короткий номер, стоимость SMS — 60 рублей. Никто не гарантирует, что этот собственник существует на самом деле или что квартиры уже не сдана.
Но если у Вас большое желание снять квартиру или комнату напрямую, минуя риелторов, маклеров и прочих посредников, то стоит обратить внимание на ресурс
Размещение объявлений здесь бесплатное, автору объявления предлагается два варианта размещения контактных данных, свободный и скрытый. Если вы выбираете скрытый, то доступ будет открыт лишь тем, кто заплатит 50 рублей. Создатели сайта пытаются фильтровать информацию, отслеживать номера телефонов недобросовестных риелторов и хозяев квартир, мошенников.
Высокая стоимость услуг посредников и желание общаться напрямую побуждает людей искать иные варианты. Например, были созданы сообщества в ЖЖ (в Живом Журнале): msk_kvartira и kvartira_msk. Здесь можно разместить информацию в разделах: сдам, сниму, ищу соседа, стану соседом.
В основном, если написано, что квартиру сдает собственник, то скорее всего, так оно и есть. Но существует один минус — стоимость жилья часто очевидно завышена. Почему такое происходит, трудно сказать, но это факт.
В общем, для тех, кто имеет доступ в Интернет, поиск жилья значительно упрощается. Но всех, кто занимается этим самостоятельно, хотим еще раз предупредить — мошенники не дремлют! Нередко встречаются объявления с очень заманчивыми условиями — и цена квартиры значительно ниже рыночной (хозяева надолго уезжают за границу, и для них не деньги важны, а чтоб кто-то цветочки поливал да котика кормил), и стоимость услуг агента мизерная (не 100% от месячной стоимости аренды, какие-то 3000-4000 руб.). В таких случаях можно уверенно утверждать — это “развод”. Более подробно об этом мы уже писали в статье Мошенники в законе или сколько стоит опыт съема квартиры. Всем, кто еще не обжигался, очень рекомендуем ее прочитать.
А если Вы можете поделиться своим опытом съема квартиры или комнаты в Москве, дать какие-то полезные советы, указать интересные Интернет-ресурсы — пишите, Ваши советы и рекомендации могут помочь людям избежать ошибок и лишних проблем.
- 0
- 24 марта 2010, 14:46
- комментировать
Cколько стоит опыт съема квартиры
Если вы приехали в Москву надолго, то, как правило, перед вам встает проблема съема жилплощади. Даже те, у кого есть в столице родственники или очень хорошие знакомые, у которых можно пожить недельку-другую, не могут злоупотреблять гостеприимством хозяев слишком долго.
Решить квартирный вопрос можно тремя путями:
1. Искать варианты через родственников и знакомых. Это, как правило, самый дешевый, но и самый долгий и самый слабый вариант. Не надо никому ничего переплачивать, договариваетесь непосредственно с хозяином, да и есть некое доверие друг к другу и у хозяина, и у квартиранта, т.к. нашлись они через общих знакомых.
2. Обратиться в агентство. Их пруд пруди по всей Москве, объявлениями от агентств забиты десятки газет и тысячи сайтов в Интернете. При аренде квартиры, как правило, составляется договор, который хоть как-то защищает интересы сторон в случае возникновения каких-то проблем. Но это самый дорогой вариант. Мало того, что месячная плата будет весьма весомой, так еще и при заключении договора придется вам выложить тройную сумму: плату за месяц вперед хозяину квартиры, ему же — залог в сумме месячной платы (учитывается, как плата за последний месяц проживания, когда соберетесь выезжать из квартиры), и комиссионные агентства — тоже в размере месячной арендной платы. Вот и представьте — если квартира стоит 600 долларов, то вам придется выложить за раз все 1800 долларов. Правда, бывают хозяева, готовые идти на встречу и принять сумму залога не сразу, а в рассрочку. Но все равно сумма по карману бьет неслабо.
3. Самостоятельные поиски. И вот в этом случае вы очень легко можете отдать деньги всего лишь за то, что приобрете некоторый опыт в поиске квартиры. Расскажу об это подробнее.
В самостоятельных поисках вы начинаете просматривать различные варианты на сайтах и в газетах в надежде найти объявление непосредственно от собственника и, желательно, подешевле. И в один прекрасный день: “Есть!” Вас устраивает все — и район, и цена. Вы звоните по телефону, и оказывается, что это — телефон некоего информационного агентства. В отличие от риэлтроского оно не занимается вопросами аренды или купли-продажи. Оно просто собирает информацию и сводит собственника квартиры и квартиранта напрямую. Не задаром, конечно, но вполне за умеренные деньги — всего-то за 4000 рублей (меньше 200 долларов!). Но это же почти халява по сравнению с комиссионными жадных агентств недвижимости (см. выше п.2)! Да и цена аренды найденой вами квартиры почему-то чуть ли не вдвое дешевле аналогичных предложений на рынке. Но закравшееся подозрение о каком-то подвохе развеевается очень быстро: вам объясняют, например, что хозяева сдают квартиру не ради заработка, а лишь для того, чтоб за ней кто-то присматривал, и ищут они хороших и интеллегентных квартирантов и т.д. Короче — надо срочно брать, такие предложения на рынке не валяются. Тем более, что агент вам подтвердил, что только созвонился с хозяйкой и она готова взять вас на постой.
Вы быстро едите в агентство, где вам должны дать адрес за смешные деньги. Там вам объясняют, что если что-то будет не так, то вам деньги вернут. Но чтоб было все правильно и по закону, надо вот договор подписать, заплатить и сразу получите телефончик хозяйский. “Зачем какой-то договор на обслуживание? — спрашиваете вы, — Меня конкретный адрес интересует. Возьмите деньги и давайте телефон”. Нет, говорят, так не положено. Вобщем, через пять минут вы становитесь клиентом фирмы и обладателем заветного телефона, а также напутствием звонить хозяйке в такое время, т.к. она не все время сидит на телефоне.
А теперь начинается самое интересное. В назначеное время вы до хозяйки дозвониться не можете. Звоните агенту: “Что за дела? Никто не отвечает!” “Ничего страшного, — утешают вас, — звоните еще. И завтра попробуйте дозвониться”. Но по “хозяйскому” телефону никто не отвечает ни завтра, ни послезавтра. И во время очередного звонка агенту вам сообщают: “Знаете, а хозяйка вдруг передумала. Говорит, родственники убедили, что нельзя так дешево сдавать квартиру. Она несколько дней будет думать теперь, а мы вам пока другие варианты подберем”. И вам выдают варианты, которые по ценам ничуть не отличаются от рыночных, а то и выше. И тут вы понимаете, что вас попросту, как говорят, “развели”. Скандалить, возмущаться или куда-то жаловаться бесполезно — по договору, который вы собственноручно подписали, вам оказывают “информационные услуги”, и фирма гарантирует, что выдаст вам столько вариантов о жилье, а если вы от них откажетесь — это ваши проблемы, фирма свои обязательства выполнила — информацию вам выдала, и претензий вы ей предъявить не можете.
То есть фактически это — один из вариантов мошенничества. Но так грамотно поставленное, что по закону как-то наказать этих пройдох практически невозможно. И можно лишь уберечься от них, следуя простому правилу:
Если вас интересует только один вариант — очень выгодный для вас и к тому же по очень хорошим ценам — настаивайте на изменении договора или на доп. условиях к нему, пусть укажут, что вы платите за конкретный адрес, а не за какие-то услуги вообще. Но вам, скорее всего, откажут и не согласятся менять ни одной буквы договора. В этом случае можете быть уверены — это “развод”. И если вы все-таки заплатите, то это будет плата не за конкретную информацию, а за приобретение негативного опыта по съему квартиры.
Решить квартирный вопрос можно тремя путями:
1. Искать варианты через родственников и знакомых. Это, как правило, самый дешевый, но и самый долгий и самый слабый вариант. Не надо никому ничего переплачивать, договариваетесь непосредственно с хозяином, да и есть некое доверие друг к другу и у хозяина, и у квартиранта, т.к. нашлись они через общих знакомых.
2. Обратиться в агентство. Их пруд пруди по всей Москве, объявлениями от агентств забиты десятки газет и тысячи сайтов в Интернете. При аренде квартиры, как правило, составляется договор, который хоть как-то защищает интересы сторон в случае возникновения каких-то проблем. Но это самый дорогой вариант. Мало того, что месячная плата будет весьма весомой, так еще и при заключении договора придется вам выложить тройную сумму: плату за месяц вперед хозяину квартиры, ему же — залог в сумме месячной платы (учитывается, как плата за последний месяц проживания, когда соберетесь выезжать из квартиры), и комиссионные агентства — тоже в размере месячной арендной платы. Вот и представьте — если квартира стоит 600 долларов, то вам придется выложить за раз все 1800 долларов. Правда, бывают хозяева, готовые идти на встречу и принять сумму залога не сразу, а в рассрочку. Но все равно сумма по карману бьет неслабо.
3. Самостоятельные поиски. И вот в этом случае вы очень легко можете отдать деньги всего лишь за то, что приобрете некоторый опыт в поиске квартиры. Расскажу об это подробнее.
В самостоятельных поисках вы начинаете просматривать различные варианты на сайтах и в газетах в надежде найти объявление непосредственно от собственника и, желательно, подешевле. И в один прекрасный день: “Есть!” Вас устраивает все — и район, и цена. Вы звоните по телефону, и оказывается, что это — телефон некоего информационного агентства. В отличие от риэлтроского оно не занимается вопросами аренды или купли-продажи. Оно просто собирает информацию и сводит собственника квартиры и квартиранта напрямую. Не задаром, конечно, но вполне за умеренные деньги — всего-то за 4000 рублей (меньше 200 долларов!). Но это же почти халява по сравнению с комиссионными жадных агентств недвижимости (см. выше п.2)! Да и цена аренды найденой вами квартиры почему-то чуть ли не вдвое дешевле аналогичных предложений на рынке. Но закравшееся подозрение о каком-то подвохе развеевается очень быстро: вам объясняют, например, что хозяева сдают квартиру не ради заработка, а лишь для того, чтоб за ней кто-то присматривал, и ищут они хороших и интеллегентных квартирантов и т.д. Короче — надо срочно брать, такие предложения на рынке не валяются. Тем более, что агент вам подтвердил, что только созвонился с хозяйкой и она готова взять вас на постой.
Вы быстро едите в агентство, где вам должны дать адрес за смешные деньги. Там вам объясняют, что если что-то будет не так, то вам деньги вернут. Но чтоб было все правильно и по закону, надо вот договор подписать, заплатить и сразу получите телефончик хозяйский. “Зачем какой-то договор на обслуживание? — спрашиваете вы, — Меня конкретный адрес интересует. Возьмите деньги и давайте телефон”. Нет, говорят, так не положено. Вобщем, через пять минут вы становитесь клиентом фирмы и обладателем заветного телефона, а также напутствием звонить хозяйке в такое время, т.к. она не все время сидит на телефоне.
А теперь начинается самое интересное. В назначеное время вы до хозяйки дозвониться не можете. Звоните агенту: “Что за дела? Никто не отвечает!” “Ничего страшного, — утешают вас, — звоните еще. И завтра попробуйте дозвониться”. Но по “хозяйскому” телефону никто не отвечает ни завтра, ни послезавтра. И во время очередного звонка агенту вам сообщают: “Знаете, а хозяйка вдруг передумала. Говорит, родственники убедили, что нельзя так дешево сдавать квартиру. Она несколько дней будет думать теперь, а мы вам пока другие варианты подберем”. И вам выдают варианты, которые по ценам ничуть не отличаются от рыночных, а то и выше. И тут вы понимаете, что вас попросту, как говорят, “развели”. Скандалить, возмущаться или куда-то жаловаться бесполезно — по договору, который вы собственноручно подписали, вам оказывают “информационные услуги”, и фирма гарантирует, что выдаст вам столько вариантов о жилье, а если вы от них откажетесь — это ваши проблемы, фирма свои обязательства выполнила — информацию вам выдала, и претензий вы ей предъявить не можете.
То есть фактически это — один из вариантов мошенничества. Но так грамотно поставленное, что по закону как-то наказать этих пройдох практически невозможно. И можно лишь уберечься от них, следуя простому правилу:
Если вас интересует только один вариант — очень выгодный для вас и к тому же по очень хорошим ценам — настаивайте на изменении договора или на доп. условиях к нему, пусть укажут, что вы платите за конкретный адрес, а не за какие-то услуги вообще. Но вам, скорее всего, откажут и не согласятся менять ни одной буквы договора. В этом случае можете быть уверены — это “развод”. И если вы все-таки заплатите, то это будет плата не за конкретную информацию, а за приобретение негативного опыта по съему квартиры.
- 0
- 24 марта 2010, 08:13
- комментировать
Работает на базе движка «LiveStreet»